公积金贷款怎么算(公积金贷款怎么算二套房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、公积金贷款计算方式是怎样的
- 2、公积金贷款是如何计算的?
- 3、公积金贷款计算方式
- 4、公积金贷款一般怎么计算
- 5、住房公积金贷款怎么算
- 射灯尺寸(深杯射灯尺寸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马三炮(马三炮) - 鸿海伟业生活资讯网
- 潍坊科技学院学费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 户口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 整体橱柜安装(整体橱柜安装多少钱一米) - 鸿海伟业生活资讯网
- 档案查询网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全球人口排名前十位 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都地震了(成都地震了么刚刚) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办本科学历 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阅兵时间(俄罗斯阅兵时间) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
公积金贷款计算方式是怎样的
公积金贷款 计算方式是怎样的 住房公积金贷款 额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款更高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的更高可贷金额。计算 *** 如下: 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: ×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 夫妻双方贷款额度的计算公式为: ×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 其中还贷能力系数为40%。 月 工资 总额= 公积金 月缴额÷。 2、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭贷款购买首套住房,贷款额度不超过所 购房 屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。 3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 4、按照贷款更高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。 公积金贷款计算的方式,会根据申请人的还贷能力,个人公积金的账户余额以及房价的成交数量,然后审核部门会根据不同贷款的更高限额来分别出具不同的计算方式。如上文中按照还贷能力来进行划分的话,可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算 *** 。
公积金贷款是如何计算的?
公积金贷款的计算 *** 是根据年限不同而有所不同的大部分是按照5年作为分解,之前5年以下的是按照2.75,5年以上的更高年限不超过30年,是按照3.25,第1套住房和第2套住房略有不同。
公积金贷款这是大部分有公积金账户的人都会选择的贷款方式,因为这种贷款方式它本身的成本更低,商业贷款的利率平均要达到5个点,甚至说高的要达到6个点。而且手续非常麻烦,不是那么容易下来的,要查自己的银行流水等各方面的信息,但是公积金贷款它就简单多了,而且公积金贷款的利率平均要比商业贷款低两个点,有时候会低得更多。所以虽然公积金贷款的贷款上限已经年限都是有要求的,但是他仍然很受欢迎。
公积金贷款本身利率比较低,所以就比较受欢迎,但是公积金贷款那不是想贷多少就贷多少的,比如说正常的公积金贷款,大部分城市是要求个人为一套住房贷款最多不超过60万,有的城市是要求50万,夫妻二人共同为一套住房贷款贷款总额不超过80万,这是贷款的数额的要求。然后在贷款的年限方面又要求大部分城市是更高不超过30年,超过5年期的公积金贷款贷款利率就会达到3.25,第2套住房会上升0.1~0.3个百分点。
如果有自己的公积金账户的话,买房子可以选择组合贷款的方式,因为公积金贷款的本身的贷款利率更低,虽然50万可能不够用的,但可以先用公积金,比如说这房子贷款是150万,先用50万的公积金贷款,剩下的5 100万再用商业贷款,这样可以降低很多利息支出的。短期内来看没什么影响,但是如果是20年30年的贷款,贷款利率差了两个点,这个差了好多钱的。
公积金贷款计算方式
(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式:贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×20倍;
(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。
1.购买首套住房,贷款额度不超过房产价值的70%,首付款比例不低于30%;
2.购买第二套住房,贷款额度不超过房产价值的60%,首付款比例不低于40%。
(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。计算公式:(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申请人月收入+共同申请人月收入)≤50%借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元,在同时符合第(二)与(三)项计算结果的,按20万元确定贷款额度。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月,由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款一般怎么计算
住房公积金贷款计算的方式是按照国家规定的利率计算,法律规定,从2015年6月28日起,当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%,上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25%个百分点,由1.85%下调到1.6%。
【法律依据】
《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》之一条
从2015年6月28日起,下调个人住房公积金存款利率。其中,当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。
第二条
从2015年6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%。
第三条
从2015年6月28日起,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率,按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
住房公积金贷款怎么算
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
公积金贷款怎么算
日本年号更换夜狂欢后,东京街头垃圾散乱一地下辖地区今天天气
提醒!女子被风景"闪瞎"双眼,五一出游,这类人尤其要小心周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 红双喜香烟(红双喜香烟细支价格表大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办公家具知识(办公家具知识介绍) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大红瓶(大红瓶适合什么年龄段) - 鸿海伟业生活资讯网
- 珍爱十字绣(珍爱十字绣还是芊虹绣好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 温汤温泉(温汤温泉简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 6月份去哪旅游好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 美利达官方商城 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取(高考录取通知书寄到哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- kaws怎么读 - 鸿海伟业生活资讯网
- 伦敦精品酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水袋哪个品牌质量好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛排馆(上海三大牛排馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美亚海淘 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么申请公租房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国邮政营业时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 6月份去哪旅游好(6月去哪里旅游好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吉林高考分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸检测查询(核酸检测查询入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 米粉排行榜(米粉排行榜10强有哪些牌子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店(长沙山水时尚酒店机场大巴时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸检测流程(核酸检测流程卡通图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查 - 鸿海伟业生活资讯网
- 昆明大全(昆明大全眼镜公司简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国内空气净化器(国内空气净化器哪个牌子好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄龙租房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都市重生小说 - 鸿海伟业生活资讯网
- 去人性化 - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 山姆退卡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 征文范文(征文范文1000字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社工考试报名(社工证在哪里报名考试) - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 采摘园草莓 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈根达斯价格(哈根达斯价格菜单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美缝剂十大品牌排名(瓷砖美缝剂10大品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳39家正规驾校排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 浦江教育(浦江教育公共服务平台) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车(公路自行车时速一般多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 华兴蜂胶(华兴蜂胶软胶囊多少钱一瓶) - 鸿海伟业生活资讯网
- 护手霜推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆师范大学录取线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石灰石的主要成分是什么(石灰石的主要成分是什么用字母表示) - 鸿海伟业生活资讯网
- 超纤维 - 鸿海伟业生活资讯网
- 景区联票(东山景区联票) - 鸿海伟业生活资讯网
- 绿萝的好处 - 鸿海伟业生活资讯网
- 护手霜排行榜10强 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大钢笔排名(中国名牌钢笔排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车排名十强(电动车排名十强2016年) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新买的(新买的床怎么快速去除甲醛) - 鸿海伟业生活资讯网
- 凉山州民族中学(凉山州民族中学是重点中学吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 方特门票多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 绿萝的好处(绿萝的好处有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 张瑞珈 - 鸿海伟业生活资讯网
- k15(k1574) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乔丹运动服装 - 鸿海伟业生活资讯网
- 梵克雅宝什么档次 - 鸿海伟业生活资讯网
- 丙纶布防水卷材 - 鸿海伟业生活资讯网
- 可口可乐历史(可口可乐历史包装) - 鸿海伟业生活资讯网
- 白塔湖 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 社保降费正式落地 你的养老金会变吗?习近平与世界的绿色约定 | 23~26 ° |
2 | 两癌筛查报告送延误系工作瑕疵?微评:生命经不起"瑕疵"【独家V观】致青春丨我们都是追梦人 | 23~25 ° |
3 | 习近平出席北京世园会开幕式并发表重要讲话拿4页报告替代448页通俄报告?穆勒担忧:讲不清"主要结论" | 23~25 ° |
4 | 《充气式游乐设施安全规范》国家标准今年7月1日实施买了火车票却上不了车?原来有人"买短乘长"竟致列车超载 | 23~25 ° |
5 | 陕西湖北交界掉落火箭残骸尴尬 五一劳动节 蔡省长一边忙着自夸一边被上万人上街抗议 | 23~25 ° |
6 | 国家税务总局:符合条件纳税人可申请退还增量留抵税额澳大利亚网站错误标注台湾 绿媒炒作时自曝乌龙被骂翻 | 23~25 ° |
7 | 俄女记者报道时遭法警察殴打致脑震荡 俄外交部:要彻查@所有在北京的人,开车千万小心这条道,一天就罚了3740起! | 20~25 ° |
8 | 战斗力爆表!霸座女骂哭女孩还叫嚣:快来吵啊 你不是有理吗亚洲电影合拍带动电影整体向好 | 20~25 ° |
9 | 习近平“典”亮青春奋斗路五一假期怎样为加班费讨说法?法官:由员工举证 | 17~25 ° |
10 | 央视记者探访朝鲜化妆品工厂,揭秘你不知道的"朝鲜制造"阿桑奇今日或于英国出庭受审 被指违反保释规定 | 12~25 ° |
1 | 现场!泰国国王与"御前侍卫"四婚 新王后匍匐在地接受册封江苏:禁止学生将个人手机、平板电脑带入课堂 | -24~-12 ° |
2 | 世园会英国园探访:大本钟声融入音乐喷泉亚马逊用AI监控员工工作效率 | -24~-9 ° |
3 | 警方披露抓捕“为刑释者举办欢迎仪式滋事扰序人员”细节京式旗袍、和香亮相世园会 “非遗”展品融入冬奥元素 | -23~-12 ° |
4 | 大猩猩用手机刷社交软件 还会放大图片 网友:点赞的是它吗花650万美元送女儿上斯坦福的中国富豪:卖药赚十几亿 | -23~-8 ° |
5 | 澳大利亚网站错误标注台湾 绿媒炒作时自曝乌龙被骂翻缅甸军方宣布延长对民地武停火至6月30日 | -20~-8 ° |
6 | 步长制药董事长?买进斯坦福中国家庭曝光五一堵车大集锦!堵爆的人群中可有你? | -20~-8 ° |
7 | 挤到窒息!万人排队澳门过关要两小时 现场堪比春运蔡当局和陈水扁,已经把台湾的脸丢尽了! | -20~-5 ° |
8 | 因"泄密华为事件",英国首相特雷莎·梅炒了国防大臣成都一儿童游乐场发生滑梯事故已致2死12伤,开业就曾出事 | -19~-10 ° |
9 | 尴尬 五一劳动节 蔡省长一边忙着自夸一边被上万人上街抗议谷歌一季报关键指标全面逊于预期 | -18~-12 ° |
10 | 习近平在纪念五四运动100周年大会上的讲话扬州何园迎来客流高峰 “看人”模式未减游人兴致 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | "五一"哪里最堵?哪里最"火"?出行手册拿好了!从1949到2019 中国人的70个“五一”假期是这么过的 | 7优 |
2 | 谷歌遭打击员工再掀抗议 这次脸书员工也参与进来了陕西湖北交界掉落火箭残骸 | 7优 |
3 | 花650万美元送女儿上斯坦福的中国富豪:卖药赚十几亿中关村“金三角”往事 | 7优 |
4 | 少年刺死霸凌者五年后 母亲:重判被欺负的孩子就是鼓励施暴社保降费正式落地 你的养老金会变吗? | 7优 |
5 | 四川雅安市芦山县发生4.5级地震,震源深度14千米五一假期各地景区开启人从众模式 网友:动不能动退不能退 | 7优 |
6 | 俄驻委内瑞拉大使馆:在委俄军不会干涉当地局势哀悼!斯里兰卡恐袭中6名中国人遇难 2分钟梳理连环爆炸事件 | 7优 |
7 | 习近平出席北京世园会开幕式并发表重要讲话你怎么穿这么少?你怎么穿这么多?又到了穿啥都尴尬的季节了 | 7优 |
8 | 美国指责古巴向委内瑞拉派遣军队 古官员驳斥美方说法揭秘解放前中央最神秘机构 毛主席"向全国进军"命令出这里 | 7优 |
9 | 因"泄密华为事件",英国首相特雷莎·梅炒了国防大臣“五一”哪里最堵?哪里最“火”?出行手册拿好了! | 7优 |
10 | 房子没了,钱也没了!越来越多的老年人正在掉进这个骗局习近平:我的工作是为人民服务 很累 但很愉快 | 7优 |
1 | 美国北卡校园枪击案 21岁学生为救同伴丧生揭秘30元网购假学生证半价游景区 卖家还谎称学信网可查 | 381严重 |
2 | 国家税务总局:符合条件纳税人可申请退还增量留抵税额美国北卡校园枪击案 21岁学生为救同伴丧生 | 324严重 |
3 | 现场!泰国国王与"御前侍卫"四婚 新王后匍匐在地接受册封村民朋友圈发未成年人受欺凌视频 警方已介入调查 | 273重度 |
4 | 世园会提前购票可享优惠缅甸军方宣布延长对民地武停火至6月30日 | 270重度 |
5 | 提醒!女子被风景"闪瞎"双眼,五一出游,这类人尤其要小心小假期盘点十部经典言情片 据说看完的人都能脱单 | 269重度 |
6 | 成都一儿童游乐场发生滑梯事故已致2死12伤,开业就曾出事缅甸军方宣布延长对民地武停火至6月30日 | 257重度 |
7 | 央视记者探访朝鲜化妆品工厂,揭秘你不知道的"朝鲜制造"揭秘解放前中央最神秘机构 毛主席"向全国进军"命令出这里 | 256重度 |
8 | 警方披露抓捕“为刑释者举办欢迎仪式滋事扰序人员”细节第十轮中美经贸高级别磋商在京举行 | 229重度 |
9 | 二手新能源车卖不上价,行驶1年价格腰斩! 专家:电池衰减香港市民登上海军舰艇:"体会中国人的成就感" | 229重度 |
10 | 亚洲电影合拍带动电影整体向好中央委员、中将安兆庆已出任武警部队政委 | 226重度 |